【二手房市场】上海“计分买房”新政蝴蝶效应：购房者屏息等待入围结果，春节楼市平淡

    上海“计分买房”新政蝴蝶效应：购房者屏息等待入围结果，春节楼市平淡

上海“计分买房”新政蝴蝶效应：购房者屏息等待入围结果，春节楼市平淡时代周报记者陈琦在上海呆了近8年的新上海人章宇（化名）和妻子，没想到就成为了计分买房新政下首批参加试点的幸运儿。

2021年以来，上海、深圳、南京、合肥、杭州等多地楼市调控密集出台，也使得各地楼市出现巨大变化。

1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，后也被称为沪十条：封堵假离婚、增值税二改五、加强个人住房贷款审批及管理，并明确表示要优先满足无房家庭自住购房需求。

沪十条发布后，2月6日，建发浦上湾、经纬学府阳光以及金地峯范三盘齐开，并全部实施计分制认购流程，对购房者的家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内购房情况等多个方面进行打。

一旦如拟认购对象的总组数与准售房源套数超过1.3:1的，就采用计分排序，分数靠前者最终进行摇号环节。

由于本身是无房户，又是以家庭为单位购买，章宇的基础分可以拿满60分，再加上社保年限相对较长，每月社保计0.1分，总分算下来几乎接近70分，但即便是这样，他和妻子心中觉得没底。

据兔博士app数据显示，2021年1月，上海闵行区成交的二手房均价为5.22万元/平方米，而全市二手房整体均价则达到了5.41万元/平方米，皆高于建发浦上湾的均价4.04万元/平方米。

（建发·浦上湾认购启动首日）不过在2月10日，建发·浦上湾的认购流程正式结束后，章宇就已经被对接的案场销售告知，项目此次推出498套房源，按目前情况看来，认购客户显然已经超过房源数1.3倍。

经纬·学府阳光由于最终总认购人数不到房源数的1.3倍，已经基本确定不需要按照新的积分规则进行排序，这也意味着，朱婷婷只要有购房资格，就可以直接参与摇号选房。

2月10日下午4点认购结束，开发商仍不能确定认购人数是否超过1.3倍。

近日，一位地产业内人士向时代周报记者分析表示，之所以金地·峯范本次认购结果比较模糊，一方面是因为该盘的认购金要高达130万，对400多万元总价的房子来说，认购金几乎就等于首套房的首付款，这意味着前来购房的客户意向更加坚决。

他表示，而均价同样都是每平方米4万多元的建发·浦上湾，却只需要收20万认购金就可以交资料审核，不排除一些想要试试看看自己到底几分的购房者，再加上闵行区浦江镇的一二手房价格一直倒挂，周边动迁房改善需求也比较明显，因此最终才会超过1.3倍，并确定启用计分制新政。

此外，他分析，宝山的经纬·学府阳光由于前期都没有怎么蓄客，甚至连开发商一开始也没有想到自己会成为试点楼盘，认购人数不足1.3倍也在情理之中。

据上海中原地产数据统计显示，2月11日到2月17日期间，上海新建商品住宅供应量为零，成交量为1.3万平方米。

同策研究院的数据则显示，2月8日至2月14日全市商品住宅市场均价约为5.98万元/平方米，与前一周的价格基本持平。

2月19日，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，2月份本身就是市场传统淡季，一般即便房企要推盘，时间节点也会排到2月底。

再加上1月底上海升级调控政策，新政策细节上如何操作，例如买家如何打分、参加摇号等等都需要参考经验，市场观望情绪较浓，因此供应为0并不意外。